Налог с продажи квартиры повысится в 2025 году

Налог с продажи недвижимости в 2025 году: что нужно знать

В соответствии с законом, подписанным президентом России в 2024 году, доходы россиян будут облагаться налогами по прогрессивной шкале. Чем больше доход, тем большую сумму придется внести в казну. Это изменение затронет и нетрудовые доходы, в том числе полученные от продажи недвижимости, такой как квартиры, частные дома, гаражи и дачи.

Прогрессивная шкала налогообложения

Прогрессивная шкала налогообложения подразумевает увеличение налога на прибыль до 22% вместо привычных 13%. Для доходов от продажи недвижимости предусмотрены две градации:

Налог 13% на доходы от продажи до 2,4 млн рублей.
Налог 15% на доходы свыше 2,4 млн рублей, плюс фиксированная сумма в 312 000 рублей.

Как платить налог с продажи недвижимости

Налог следует уплатить с разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи недвижимости. Однако у гражданина должны быть документы, подтверждающие сумму покупки, такие как договор купли-продажи или банковские выписки.

Когда можно не платить налог с продажи недвижимости

Существуют несколько случаев, когда граждане могут избежать уплаты налога:

Недвижимость находилась в собственности более 5 лет (в случае наследования, дарения или приватизации – 3 года).
Семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога при продаже жилья, срок владения при этом не учитывается.
Объект был продан по той же цене, за которую он был куплен, и эта цена составляет не менее 70% от кадастровой стоимости.
Объект был продан дешевле, чем был куплен, при условии, что сумма все равно составляет не менее 70% от кадастровой стоимости.

Как рассчитать налог на продажу недвижимости в 2025 году

Работающие граждане могут получить налоговый вычет в размере 1 млн рублей при продаже недвижимости, что позволяет уменьшить налогооблагаемую базу.

Пример расчета налога

Рассмотрим следующий пример:

Квартира продана за 2 500 000 рублей. Налоговый вычет составил 1 млн рублей. Итого налог платится с суммы 1 500 000 рублей, что соответствует 13% от этой прибыли.

Второй вариант расчета

В некоторых случаях возможно применение другой схемы расчета налога — 13% или 15% от суммы, превышающей 2,4 млн рублей.

Пример:

Квартира была куплена в 2023 году за 8 млн рублей, и продана в 2025 году за 11 млн рублей. Чистая прибыль составила 3 миллиона рублей. Превышение лимита в 2 400 000 рублей составило 600 000 рублей. На эту сумму применяется налоговая ставка 15%, к которой добавляется фиксированная сумма 312 тыс. рублей.

Выводы об уплате налога с продажи недвижимости в 2025 году

Процесс расчета и уплаты налога может показаться сложным, однако важно знать свои права и возможности, которые предусмотрены в законодательстве. Консультация с юристами и налоговыми специалистами поможет снизить риски и правильно выполнить все необходимые шаги.